# 有料老人ホームの入居相談・空室管理をAIエージェントに——こう属人化を解消する

> 有料老人ホームの入居相談対応・空室管理・重要事項説明書関連資料の整備をAIエージェントで補助する活用イメージ。相談員の一次対応から契約前準備までの実装イメージを提案します。

- Canonical: https://kuucorp.com/case/paid-nursing-home-inquiry-agent/
- Date: 2026-08-13
- Last modified: 2026-08-13
- Publisher: Kuu株式会社 (https://kuucorp.com)

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> 有料老人ホームの入居相談は、問い合わせ対応・空室確認・資料準備が個々の相談員に集中しがちな業務です。本ページは公開情報をもとに「こういう使い方もできる」という活用イメージを編集部が構成したものです。

## ① 最新情報の調査：有料老人ホームの契約前情報開示で何が求められているか

有料老人ホームは老人福祉法第29条に基づく事業で、都道府県への届出と重要事項説明書の作成・公表が義務付けられています。厚生労働省は「有料老人ホームの設置運営標準指導指針」を定め、入居者の居住の安定を確保する観点から、料金体系・サービス内容・職員体制などを契約前に書面で開示することを求めています。東京都をはじめ各都道府県は、届出のあった施設の重要事項説明書を一覧で公表しており、記載内容の更新は施設側の継続的な運用業務になっています。

介護業界全体では、記録作成や送迎計画などの定型業務にAIを組み込み、事務作業の時間を大幅に圧縮した公開事例が出てきています。入居相談・空室管理という「対応スピードが入居決定に直結する」領域でも、一次対応の構造化とデータ照合にAIを活用できる余地があります。

## ② 需要の特定：なぜ相談対応と空室管理が個人に集中するのか

有料老人ホームの入居相談業務がボトルネックになりやすい理由は構造的です。

- **問い合わせ経路の分散**: 電話・ケアマネジャー経由・Webフォームなど複数チャネルから入ってくる問い合わせを、相談員が個別に整理・記憶している
- **空室情報の更新遅延**: 退去・入居のタイミングと台帳更新にタイムラグが生じ、「聞かれてから確認する」運用になりがちになる
- **契約前資料の維持コスト**: 重要事項説明書・料金表などは職員体制や料金改定のたびに更新が必要だが、担当者が手作業で反映している
- **複数施設運営時の情報分断**: 施設が増えるほど、相談員個人が把握できる範囲を超えて情報が分散する

最終的な入居契約の締結・重要事項の対面説明・入居者本人や家族の意思確認は、生活相談員や施設長が担うべき人間の業務です。一方で、問い合わせの一次整理・空室情報の横断管理・資料ドラフトの更新は、AIエージェントが補える領域として切り分けられます。

## ③ 用途の考案：実装イメージ

1. **一次ヒアリングエージェント**: 問い合わせ時の要介護度・希望エリア・予算・入居時期などをヒアリング項目に沿って構造化
2. **空室照合エージェント**: 構造化した希望条件と各施設の空室・退去予定情報を照合し、案内候補をリストアップ
3. **稼働管理エージェント**: 退去連絡・原状回復・清掃完了までのステータスを横断管理し、営業可能になったタイミングで相談員に通知
4. **資料整備エージェント**: 施設情報（職員体制・料金・サービス内容）の更新をもとに、重要事項説明書や料金表のドラフトを自動整形
5. **人間（相談員・施設長）**: 案内候補の最終確認、見学対応、重要事項の対面説明、契約締結

AIが担うのは一次整理と情報の横断管理までで、入居者・家族への説明と契約の最終判断は人間が担う設計です。

## ④ 設計・運用のポイント

- **個人情報の取り扱い**: 要介護度・病歴・家族構成など機微な情報を扱うため、外部送信前の匿名化やアクセス権限管理を前提に設計する
- **重要事項説明は対面・書面交付を省略しない**: 老人福祉法上の重要事項説明書の交付・説明義務は施設側にあり、AIが生成した資料はあくまで下書きとして扱い、相談員・施設長による確認と対面説明のプロセスを維持する
- **台帳との二重管理を避ける**: 既存の空室管理台帳やCRMとエージェントを連携させ、データソースを一本化しないと逆に確認作業が増える
- **複数施設展開を見据えた設計**: 施設が増える前提でエージェントを設計しておくと、施設追加時の情報分断を防ぎやすい
- **段階的な拡張**: まず一次ヒアリングと空室照合から始め、定着後に資料整備エージェントへ対象を広げる進め方が現場の負担感を抑えやすい